Alquilar un apartamento en los condados de Los Ángeles y Orange será cada vez más caro, con un Pronóstico Económico Casden de la USC publicado el jueves que predice aumentos continuos de la renta en los próximos dos años.
Si bien se proyecta que Los Ángeles tenga un aumento de alquiler relativamente moderado de $100, se prevé que los alquileres de apartamentos aumenten un promedio de $184 en el condado de Orange, según el pronóstico.
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El informe anual del Centro de Bienes Raíces Lusk de la USC evalúa las condiciones actuales del mercado y hace proyecciones de dos años para alquileres multifamiliares y vacantes en el sur de California.
Richard Green, director del Centro Lusk, señaló que el pronóstico era algo incierto debido a las fluctuaciones en la inflación, el aumento de las tasas de interés y las reubicaciones.
“El gobierno federal ha aumentado las tasas de interés con una frecuencia que no se veía desde el final de la administración Reagan”, dijo Green en un comunicado.
“Aunque podría frenar la inflación, los aumentos rápidos de las tasas podrían tener un impacto diferente en la vivienda en el sur de California. El alto interés puede ser una barrera para la construcción de nuevas viviendas o la decisión de un inquilino de convertirse en propietario. Ambos agregan estrés al mercado de alquiler y elevan los precios”.
California
El pronóstico predice bajas tasas de vacantes y alquileres mensuales que aumentarán al menos $100 durante dos años en los dos condados. Pero el informe señaló que la construcción de viviendas en cada mercado está cerca de los niveles más bajos del país per cápita.
El área metropolitana de Los Ángeles, que incluye el condado de Orange, es un 70 % más poblada que Dallas y Houston, pero construye la mitad de viviendas que esas ciudades. San Diego se desempeña solo un poco mejor que Los Ángeles.
El informe también señaló que la pandemia de COVID-19 estimuló las reubicaciones, particularmente entre los hogares de bajos ingresos, a áreas como Inland Empire, Las Vegas o Phoenix, áreas con más construcción de viviendas y alquileres más bajos.
La tendencia condujo a un rápido crecimiento en el ingreso personal per cápita en Los Ángeles, según el informe.
El condado de Los Ángeles tiene un alquiler promedio actual de $2187, con una tasa de vacantes del 3,6 %, y se prevé que el alquiler promedio aumente a $2289 para 2024, con una tasa de vacantes del 4,59 %.
Con uno de los ingresos familiares más altos del país y solo un 3 % de desempleo, se prevé que el alquiler promedio del condado de Orange aumente de los actuales $2597 a $2781, con una tasa de vacantes que aumente del 3,03 % al 4,36 % en dos años.
Aumentos de alquiler continuarán en el Inland Empire
El Centro Lusk Center proyecta que el alquiler mensual promedio actual de espacio habitable en Inland Empire aumentará de $1978 a $2230, o 13%, en dos años.
Según el informe, los condados de Riverside y San Bernardino siguen siendo razonablemente atractivos para los habitantes del sur de California que huyen de los lugares con rentas más altas, incluidos los condados de Los Ángeles y Orange, y la emigración que se produjo desde esas áreas, especialmente durante los cierres de salud pública por el COVID, fue impulsada hacia el Inland Empire, así como otros lugares al este.
“Los emigrantes eran en gran medida personas con salarios más bajos que buscaban asequibilidad en lugares como Inland Empire o Las Vegas y Phoenix, donde las viviendas se construyen más rápidamente y los alquileres son menos costosos”, dijo Green. “La gran incógnita es si la tendencia de emigración continuará en el entorno laboral posterior a la pandemia”.
Según el informe, los inventarios de viviendas se han reducido en la región de los dos condados, con un aumento en el crecimiento de la población, particularmente en el condado de Riverside, el condado de más rápido crecimiento en el estado, sin igual por la construcción de nuevas viviendas multifamiliares.
“Las vacantes limitadas y los alquileres altos, combinados con ingresos relativamente bajos, han hecho que la vivienda sea inasequible para muchos”, indicó el informe. Las cifras más recientes publicadas por la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos indicaron que los alquileres en el área metropolitana de Riverside aumentaron un 6,3 % durante el último año.
El informe completo del Centro Lusk se puede ver haciendo clic aquí.
