Decisión 2020

Electores de California decidirán sobre reforma del impuesto a la propiedad

La propuesta 15 en la boleta electoral del 3 de noviembre reevaluaría las propiedades comerciales e industriales cada tres años mientras que la Propuesta 19 permitiría a los propietarios de 55 años o más, discapacitados o víctimas de incendios forestales transferir la base impositiva de una residencia principal a una casa de reemplazo.

Telemundo

Lo que debes saber

  • La Propuesta 15 en la boleta electoral del 3 de noviembre reevaluaría las propiedades comerciales e industriales cada tres años.
  • La Propuesta 19 permitiría a los propietarios de 55 años o más, discapacitados o víctimas de incendios forestales transferir la base impositiva de una residencia principal a una casa de reemplazo.
  • Las normas fiscales de 1978 han gozado de una amplia y duradera popularidad entre los votantes de California.

Durante décadas, el sistema de California de limitar los aumentos de impuestos a la propiedad se ha considerado sacrosanto, un tercer carril para cualquier político. El sistema que vincula los impuestos al precio de compra más reciente ahora enfrenta uno de sus mayores desafíos.

Desde que se aprobó la medida en la boleta electoral de 1978, lo que provocó una protesta nacional por los recortes de impuestos y quizás facilitó el camino del exgobernador Ronald Reagan a la Casa Blanca dos años después, California ha limitado los aumentos de impuestos al 2% anual por inflación hasta que se venda una propiedad. Con los precios subiendo a una tasa mucho más alta, los contribuyentes que han tenido casas y negocios durante muchos años pagan mucho menos de lo que determinaría el valor de mercado.

La propuesta 15 en la boleta electoral del 3 de noviembre reevaluaría las propiedades comerciales e industriales cada tres años, mientras que la propiedad residencial, incluidos los negocios basados ​​en el hogar, permanecería bajo las reglas de 1978. La votación anticipada comienza el lunes.

Los partidarios dicen que el sistema de “split-roll” contribuirá en gran medida a corregir las desigualdades que protegen a las corporaciones ricas desde Disneyland hasta los estudios de Hollywood, privando a las escuelas públicas y los gobiernos locales de los ingresos por impuestos a la propiedad. Los opositores lo llaman un aumento masivo de impuestos que paralizará aún más las empresas en una economía devastada por la pandemia.

Otra medida de la boleta electoral, la Propuesta 19, permitiría a los propietarios de 55 años o más, discapacitados o víctimas de incendios forestales transferir la base impositiva de una residencia principal a una casa de reemplazo. Una medida similar perdió un 20% en 2018, pero esta vez la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California, su principal patrocinador, buscó ampliar el atractivo al endurecer las reglas sobre la transferencia de impuestos más bajos a través de propiedades heredadas. Cuenta con el respaldo de grupos empresariales y laborales, sin oposición organizada.

Las normas fiscales de 1978 han gozado de una amplia y duradera popularidad entre los votantes de California. Pero los partidarios de la Propuesta 15 han montado un desafío formidable al apuntar solo a propiedades comerciales e industriales, con exenciones dirigidas a las pequeñas empresas.

La medida recaudaría $8 mil millones a $12.5 mil millones al año. Después de los costos para los condados para reevaluar la propiedad y algunos recortes de impuestos para el equipo comercial, los gobiernos locales y las escuelas obtendrían ganancias netas de $6.5 mil millones a $11.5 mil millones al año en una división de 60-40.

Los partidarios argumentan que el sistema actual es un regalo para las grandes empresas que han tenido pocas razones para moverse. En San Diego, armaron una lista de cinco clubes de campo privados para hacer el punto.

La Jolla Country Club, que abrió sus puertas en 1927, debe este año $136,899 en impuestos sobre 130 acres (52,6 hectáreas), calculados sobre una base impositiva de $10,9 millones en una de las áreas más exclusivas de California. En comparación, una casa de tres habitaciones en un lote de un cuarto de acre (0.1 hectárea) cercana que se vendió por $10.1 millones en 2017 debe aproximadamente lo mismo en impuestos, $131,847.

Michael Mooney, gerente general de La Jolla Country Club, no comentó específicamente sobre la medida de la boleta electoral, pero rechazó comparar los impuestos en un campo de golf con una propiedad residencial, diciendo que se evalúan de manera diferente.

Las empresas están exentas si el dueño de la propiedad tiene $3 millones o menos en propiedad comercial en California. Para las empresas con menos de 50 empleados que ocupan la mitad del espacio de un edificio, los cambios no entrarán en vigencia hasta 2025. Para otras, comienzan en 2022.

Laurie Thomas, propietaria de dos restaurantes en San Francisco, dijo que la Propuesta 15 sería "un clavo más en el ataúd" para su industria. Despidió a 65 empleados cuando el coronavirus golpeó en marzo, reabriendo unos cuatro meses después con 45 solo para asientos al aire libre.

En Rose's Café, en el vecindario Cow Hollow de la ciudad, Thomas divide los impuestos a la propiedad y el seguro de responsabilidad con un inquilino de arriba. Ella pagó $ 6,696 el año pasado, pero Thomas teme que esa cifra se dispare si los impuestos se basan en el valor actual de mercado porque el propietario ha tenido el edificio desde 1980.

"Esto me haría menos propenso a sobrevivir como negocio", dijo. "Esto es lo último que necesitamos".

Los partidarios de la Propuesta 15 recaudaron $27,8 millones para el 25 de septiembre, en gran parte de la Asociación de Maestros de California, el Sindicato Internacional de Empleados de Servicio y la Iniciativa Chan Zuckerberg iniciada por el fundador de Facebook Mark Zuckerberg y su esposa Priscilla Chan.

El gobernador Gavin Newsom ha respaldado la medida, al igual que el candidato presidencial demócrata Joe Biden y su compañera de fórmula, la senadora de California Kamala Harris, rompiendo con el predecesor de Newsom, Jerry Brown, quien dijo que la Propuesta 13, consagrada en la constitución estatal, es "una doctrina sagrada que nunca debe ser cuestionada”.

″[La Propuesta 15 es] consistente con los valores fiscales progresivos de California, eximirá a las pequeñas empresas y propietarios de propiedades residenciales, financiará servicios esenciales como escuelas públicas y seguridad pública y, lo más importante, se decidirá mediante el voto de personas ”, dijo Newsom.

Los oponentes recaudaron $19.2 millones, liderados por la Mesa Redonda de Negocios de California. Entre ellos se incluyen la Asociación de Asesores de California, que se encargaría de reevaluar las propiedades, y la Oficina Agrícola de California. La medida exime a las tierras agrícolas, pero los opositores dicen que la propiedad podría reevaluarse para realizar mejoras, como viñedos y lecherías.

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