El sueño americano de muchos inmigrantes es comprar una casa, pero ese deseo será más difícil a partir del 25 de mayo cuando la Administración Federal de Vivienda deje de otorgar acceso a los préstamos conocidos en inglés como FHA, los cuales serán solo otorgados a quienes sean ciudadanos o residentes permanentes de Estados Unidos.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos anunció nuevas medidas contra ciertos inmigrantes que buscan comprar una casa a través de un popular programa del gobierno de préstamos.
Noticias California 24/7 en Telemundo 52.
MIRA AQUÍ GRATIS La nueva regulación entrará en vigor a finales de mayo y afectará a primeros compradores que buscan ayuda con el enganche y préstamos a bajos intereses.
"Cualquier persona que tenga permiso de trabajo, no va a poder calificar a esos programas”, dijo Mireya Chavarría, agente de bienes y raíces.
La eliminación de acceso a hipotecas aseguradas por el gobierno federal que suelen usar primeros compradores con puntajes de crédito más bajos también afectará a los beneficiarios de DACA.
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SUSCRÍBETE “Ahora vamos a tener que buscar diferentes opciones para poder calificar y va a ser muy difícil”, dijo Jesús Lauren, beneficiario de DACA.
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Los inmigrantes amparados bajo el TPS, personas con estatus temporal y solicitantes de asilo también se verán perjudicados.
“El ‘down payment’ y sus ‘closing costs’ estamos hablando de bastante dinero. Estos programas ayudan en el enganche, si vamos a entrar con el ‘down payment’ mínimo de 3.5%”, dijo Chavarría.
El Departamento de Vivienda afirma que la decisión dará prioridad a ciudadanos y contribuyentes para que obtengan las hipotecas aseguradas por el gobierno.
“Nosotros tenemos un ITIN. Nuestro sueño se quedó parado porque no vamos a poder hacer ningún préstamo, comprar casa”, dijo Nancy Calco, inmigrante.
Expertos recomiendan a los inmigrantes afectados por este cambio comprar su hogar a través de préstamos convencionales que requieren un crédito mínimo de 620 puntos, y en muchos casos un enganche del 20 % para evitar tener que comprar un seguro hipotecario privado.
“El sueño americano de tener una casa como que ya no se ve alcanzable, son muchos años y mucho dinero al mes”, dijo Adrián Ávalon.
Especialistas en préstamos recomiendan solicitar una hipoteca FHA asegurada por el gobierno antes de la fecha límite que es el 25 de mayo, así los inmigrantes con o sin estatus temporal podrían lograr un cierre de compra a finales de mayo o en el mes de junio.
“Hay veces que tengo tres generaciones comprando una propiedad, siempre pienso que no pierdan la oportunidad”, agregó Chavarría.
Aunque la mayoría de los préstamos hipotecarios requieren de un número de Seguro Social válido, y muchos inmigrantes carecen de un historial crediticio, los expertos recomiendan dar un enganche del 15 al 25% en hipotecas obtenidas con un número de ITIN.
Los expertos también aconsejan utilizar a un codeudor en el préstamo que acepte hacer los pagos en caso de el comprador no pueda realizarlos.
