Se espera que hoy un comité del Consejo de la Ciudad continúe con su esfuerzo de tres años para crear una ordenanza que regule Airbnb y otras plataformas para compartir hogares en Los Ángeles.
La pregunta sobre permitir que algunos residentes de bajos ingresos que viven en unidades de renta estabilizada se conviertan en anfitriones que comparten hogares ha sido uno de los problemas pendientes finales.
El Comité de Planificación y Gestión del Uso de la Tierra examinó por última vez las regulaciones sobre el intercambio de viviendas en octubre, cuando aprobó la prohibición de que todas las unidades calificadas bajo la Ordenanza de Estabilización del Alquiler (RSO) estuvieran disponibles para compartirlas como vivienda, pero desde entonces se han producido dos eventos importantes.
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Por un lado, el concejal Herb Wesson destituyó al concejal José Huizar como presidente del comité y lo despojó de todas las asignaciones de los comités después de que el FBI realizó un registro de su oficina en el Ayuntamiento, su casa y una oficina local el 7 de noviembre. El concejal Marqueece Harris-Dawson fue nombrado presidente del comité.
El Comité de Vivienda también ha intervenido desde entonces, y solicitó al personal municipal que desarrolle un plan que permita a algunos residentes de bajos ingresos en unidades de renta estabilizada ser anfitriones que comparten el hogar. Las pautas exactas que el comité deseaba eran algo vagas, pero sus miembros expresaron sus dudas ante una prohibición general.
Harris-Dawson fue uno de ellos, y señaló que las unidades que no pertenecen a la RSO tienden a ser de lujo y solo están disponibles para inquilinos de altos ingresos, lo que sugiere que una prohibición de RSO beneficiaría a los ricos y castigaría a los residentes de bajos ingresos.
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"Entonces, es una oportunidad para agregar ingresos, y lo ponderamos para las personas que probablemente ya tienen una forma de pagar una renta alta", dijo Harris-Dawson.
El concejal Gil Cedillo, quien preside el Comité de Vivienda, dijo que tenía tipos específicos de inquilinos que le preocupaban.
“Estoy buscando un espacio que nos permita ejercer discreción y juicio en esas circunstancias”, dijo Cedillo. “No quiero hacer una política en torno a una anécdota. Por otro lado, no debemos ser draconianos en el diseño de la política, en la medida en que no podamos escuchar a esta persona que tiene un ingreso fijo, es una persona de mayor edad, está discapacitado, es un veterano y tiene la desafortunada circunstancia de estar en un apartamento de dos, tres o cuatro plantas”.
La ciudad no tiene una ordenanza que regula Airbnb, que conecta a los viajeros con los anfitriones que buscan alquilar su casa o un dormitorio en su casa, pero logró un acuerdo con la compañía en 2016 para que pague los impuestos de hotel en nombre de sus anfitriones bajo un contrato de tres años.
Aún no se ha redactado el informe del personal municipal sobre cómo permitir que algunos residentes de bajos recursos de las unidades bajo la RSO compartan su hogar.
La RSO municipal se aprobó en 1978, lo que significa que solo las unidades construidas después de esa fecha no están sujetas a la estabilización del alquiler. Alrededor del 15 por ciento de las unidades multifamiliares disponibles en la ciudad no están sujetas a la RSO, dijo el personal municipal al Comité de Vivienda.
“Creo que siempre hemos reconocido que esta es una pregunta difícil, qué hacer con estas unidades de RSO”, dijo Matt Glesne, del Departamento de Planificación, al Comité de Vivienda.
Añadió que existía la preocupación de que una persona soltera alquilaría deliberadamente un apartamento de tres dormitorios bajo la RSO con la intención de alquilar las otras dos habitaciones en Airbnb, lo que podría impedir que una familia alquilara la unidad.
El borrador de la ordenanza que se presentará ante el Comité de Planificación y Manejo del Uso de la Tierra permitiría a anfitriones calificados alquilar durante todo el año, algo que los defensores de la industria han estado pidiendo. Los anfitriones pueden realizar peticiones durante más de 120 días cumpliendo con ciertos criterios, incluida ser dueños de una propiedad que no haya sido objeto de ninguna infracción reciente por molestia.
Los líderes de la ciudad están tratando de elaborar una política que satisfaga a los anfitriones de alquileres a corto plazo quienes alegan que su sustento depende de la práctica y los críticos que dicen que está contribuyendo a la escasez de viviendas de la ciudad y que afecta los problemas de calidad de vida en algunos vecindarios al permitir alquilar "casas de fiesta" molestan a barrios tranquilos.
Un informe del Departamento de Planificación de la Ciudad dice que se reservaron 456,000 noches solo con Airbnb en 2016, y que se estima que 550,000 noches fueron reservadas por todas las compañías que comparten hogares en 2017.
