La alcaldesa Karen Bass promulgó el jueves una ordenanza que actualiza el código de zonificación de la ciudad para eximir a todas las unidades asequibles del lento proceso de revisión del plano del sitio que a menudo retrasa la aprobación final de proyectos de vivienda muy necesarios.
El código de construcción existente de la ciudad requería que todos los proyectos de construcción de viviendas de más de 49 unidades se sometieran a una revisión del plano del sitio, lo que puede agregar meses a la finalización de un proyecto y aumentar los gastos.
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Muchos promotores urbanísticos evitan el proceso al limitar los proyectos de vivienda a 49 unidades en un intento de evitar la revisión, reduciendo las unidades de vivienda asequible cuando el proyecto podría respaldar mucho más.
Bass firmó la nueva ordenanza como ley junto con el presidente del consejo, Paul Krekorian, y el presidente del consejo, pro tempore, Marqueece Harris-Dawson, quienes fueron coautores de la legislación.
La alcaldesa Bass dijo que la ordenanza es parte de un esfuerzo que ya estaba en marcha cuando prestó juramento como alcaldesa en diciembre.
“Estoy agradecido con cada uno de ustedes y sus colegas por su trabajo incansable para llevarnos a este punto”, dijo Bass.
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El alcalde enfatizó la urgencia de mudar adentro a los angelinos sin hogar, subrayando la publicación de la semana pasada de los resultados del recuento de personas sin hogar de 2023 de la Autoridad de Servicios para Personas sin Hogar de Los Ángeles.
“Mi primera directiva ejecutiva se centró en acelerar y reducir drásticamente el costo de la vivienda asequible'', dijo Bass. "Al reducir la burocracia en el Ayuntamiento, hemos acortado el proceso de unos meses a unos días".
Dentro de los seis meses que Bass su directiva ejecutiva, la ciudad aprobó 22 proyectos de vivienda, que representan aproximadamente 1,600 unidades de vivienda asequible, según la oficina del alcalde.
“Hoy firmaré una ordenanza que da un paso importante en la codificación de ED al eximir a las viviendas asequibles y proyectos de uso mixto e ingresos mixtos del proceso de revisión del plano del sitio”, dijo Bass.
Krekorian dijo que en su primera década sirviendo en el Concejo Municipal, la población de la ciudad creció en casi 200,000 personas. Pero, en ese tiempo, la ciudad solo sumó 84,000 unidades de vivienda.
Señaló que el 60% de los inquilinos en la ciudad están agobiados por los costos, pagando más del 30% de sus ingresos en alquiler. Alrededor de un tercio de los angelinos están "gravemente agobiados por los costos", agregó Krekorian.
“Lo que eso también significa es que para esos angelinos, muchos de ellos están a un cheque de pago de terminar en las calles", dijo Krekorian. "Pierden su trabajo, tienen una crisis médica o por cualquier otra razón, si usted (tiene) una gran carga de alquiler, corre el riesgo de quedarse sin hogar”.
El concejal dijo que la ordenanza alentaría el desarrollo de uso mixto al renunciar a 150,000 pies cuadrados de desarrollo comercial, siempre que al menos el 50% de la proporción de la superficie se utilice para viviendas asequibles.
Un estudio reciente del Consejo Empresarial de Los Ángeles cuantificó las miles de unidades de vivienda potencial que se perdieron debido a retrasos en la revisión de los planos. Además, el informe encontró que la expansión de proyectos de ingresos mixtos conduce a un mayor aumento de viviendas asequibles que los desarrollos 100% asequibles.
Harris-Dawson, quien preside el Comité de Planificación y Gestión del Uso de la Tierra del consejo, dijo que "se siente como un soplo de aire fresco y una nueva energía en nuestra ciudad con respecto a abordar el mayor desafío de nuestro tiempo".
Señaló que la revisión del plan es un proceso que el estado y las ciudades usan como una “baranda de protección” para protegerse del sobredesarrollo, citando una época en la que el sobredesarrollo era un desafío serio.
Krekorian dijo que se evaluará la revisión del plan para examinar si está "cumpliendo una función que realmente importa para garantizar las mejores decisiones sobre el uso de la tierra".
“Creo que una de las peores cosas que podríamos hacer sería asustar a los vecindarios de que ahora vamos a (aprobar) cualquier cosa. Queremos que los angelinos apoyen la idea de que es necesario construir viviendas en todas partes, pero eso no significa que estemos tratando de decir que las personas en sus vecindarios ya no tienen voz y que van a tolerar cualquier cosa que suceda”, agregó Bass.
“Tenemos que lograr un equilibrio en el que los angelinos apoyen el desarrollo de viviendas, pero también queremos hacerlo de manera inclusiva”, dijo.
