protección a inquilinos

Ayuntamiento de Los Ángeles considerará protección permanente para inquilinos

El estado de emergencia culmina el 1 de febrero y pone fin a las protecciones temporales que han estado vigentes desde el comienzo de la pandemia.

Telemundo

El Concejo Municipal está listo para considerar una lista de protecciones para inquilinos este viernes antes de que expire el estado de emergencia local debido a COVID-19 a fin de mes.

El concejo está bajo presión para implementar protecciones después de votar para poner fin al estado de emergencia el 1 de febrero, una decisión que también pone fin a las protecciones temporales que han estado vigentes desde el comienzo de la pandemia.

“Si no ganamos protecciones permanentes el viernes, demasiados inquilinos terminarán en las calles'', escribió el concejal Hugo Soto-Martínez en Twitter.

Algunos miembros del concejo están presionando a sus colegas para que actúen rápidamente y promulguen protecciones para los inquilinos que podrían enfrentar el desalojo después del final de mes.

 Soto-Martínez se encuentra entre un grupo de miembros del consejo que han tratado de extender el estado de emergencia por el COVID-19, pero el intento más reciente se quedó corto por un voto.

Se espera que los miembros de la Coalición Keep LA Housed proporcionen comentarios públicos al consejo, y los organizadores planean llegar dos horas antes de la reunión para asegurarse de que puedan ingresar a la cámara.

El comité de vivienda del consejo recomendó el miércoles la aprobación de tres protecciones clave que han pedido los defensores de los inquilinos: 

  • causa justa universal para exigir un motivo para los desalojos;
  • asistencia para la reubicación si un inquilino no puede pagar aumentos de alquiler de más del 10% y;
  • un período de gracia de un mes de pago de alquiler antes de desalojos.

Temor de una ola de desalojos

Los grupos de inquilinos temen una ola de desalojos una vez que expiren las protecciones de larga data. 

El volumen de solicitudes de desalojo ha comenzado a parecerse a los niveles previos a la pandemia, según Kyle Nelson, becario postdoctoral en UCLA y miembro de la Coalición por el derecho a un abogado de los inquilinos de Los Ángeles.

Nelson, quien compiló datos sobre desalojos en el condado de Los Ángeles durante la pandemia a través de presentaciones judiciales, dijo que la cantidad de presentaciones podría aumentar a niveles no vistos desde la Gran Recesión, que contribuyó a más de 72,000 presentaciones de desalojo en 2008. 

Se espera que la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles vote para extender la moratoria de desalojo por un mes más.

Según el National Equity Atlas, hay 226,000 hogares en el condado de Los Ángeles atrasados en el alquiler.

Actualmente, las protecciones por causa justa no se aplican a los edificios de apartamentos construidos después de 1978. Si el consejo en pleno las adopta, aproximadamente 396,000 unidades de alquiler más estarían protegidas.

Plan de protecciones a inquilinos    

El comité, en una votación de 3 a 2, buscó que las protecciones por causa justa entren en vigor al vencimiento del contrato de arrendamiento o después de 12 meses, lo que ocurra primero. El proyecto de ordenanza había pedido protecciones inmediatas, pero tres miembros tenían preocupaciones sobre las consecuencias no deseadas en los arrendamientos a corto plazo.

Manifestantes llegaron al Desfile de las Rosas para hablar sobre desalojos y control de renta.

El comité también votó 4-1 para recomendar protecciones contra aumentos de alquiler y asistencia en el pago de alquileres atrasados.

Según las recomendaciones, si un arrendador aumenta el alquiler en más del 10 % o el índice de precios al consumidor más el 5 %, debe pagar al inquilino tres veces el alquiler justo del mercado por asistencia para la reubicación, más $1,411 en costos de mudanza.

Según el departamento de vivienda de la ciudad, el alquiler justo de mercado para un apartamento de una habitación en Los Ángeles es de $1,747 y $2,222 para uno de dos habitaciones.

Los desalojos comenzaron a fines de 1954 y continuaron durante 12 años hasta 1966.

Esto protegería 84,000 unidades de alquiler adicionales en Los Ángeles que se construyeron después de 2008.

La tercera protección propuesta permitiría a los inquilinos atrasados en el alquiler permanecer en sus apartamentos durante un mes, a menos que deban más de un mes de alquiler justo en el mercado.

Reanudación de pago de alquiler

En octubre pasado, el concejo votó 12-0 para aprobar un paquete de recomendaciones de un comité del concejo para cancelar las protecciones para inquilinos.

Según la acción del concejo, los propietarios podrán reanudar el aumento de la renta en los apartamentos con control de renta, que representan las tres cuartas partes de las unidades en Los Ángeles, a partir de febrero de 2024.

Una persona fue encontrada muerta de un "aparente herida de bala autoinfligida" el jueves en un complejo de apartamentos en el área de Hollywood, a donde acudieron las autoridades a notificar un aviso de desalojo, hecho que derivó en el cierre de la autopista 101 durante varias horas, según el Departamento del Sheriff del Condado de Los Ángeles.

Los inquilinos que no han hecho los pagos desde marzo de 2020 tendrán que cumplir con dos plazos de pago. 

Según la ley estatal, tienen hasta el 1 de agosto de 2023 para pagar el alquiler atrasado entre el 1 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2021. 

Según la moratoria de la ciudad, los inquilinos tendrán hasta el 1 de febrero de 2024 para pagar el alquiler acumulado. del 1 de octubre de 2021 al 1 de febrero de 2023.

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