El porcentaje de compradores Negros y latinos que podían permitirse comprar una vivienda unifamiliar de precio medio en California en 2020 fue del 19% y 20%, respectivamente, en comparación con el 38% de los hogares blancos y el 43% de los Compradores asiáticos, según un informe publicado el miercoles por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California con sede en Los Ángeles.
“La amplia brecha de asequibilidad en California entre los blancos y las personas de color demuestra el legado del racismo sistémico en la vivienda, que ha creado desigualdades en las tasas de propiedad de vivienda en estas comunidades”, dijo el presidente de CAR, Dave Walsh.
“Cerrar la brecha de propiedad de vivienda es esencial para cerrar la brecha de riqueza generacional en nuestro país, y es por eso que CAR se compromete a abordar las barreras y disparidades para hacer que la equidad en la vivienda y el acceso a viviendas asequibles sea una realidad para todas las personas”, dijo.
Según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, la tasa de propiedad de vivienda de 2019 en California fue del 63.2% para los blancos, 60.2% para los asiáticos, 44.1% para los latinos y 36.8% para los negros.
De acuerdo con el Índice de asequibilidad de la vivienda de CAR, se necesitaba un ingreso anual mínimo de $122,800 para calificar para la compra de una vivienda unifamiliar existente con un precio medio estatal de $659,380 en 2020.
El pago mensual, incluidos los impuestos y el seguro en un período de 30 años, préstamo a tasa fija, sería de $3,070, asumiendo un pago inicial del 20% y una tasa de interés compuesta efectiva de 3.30%.
El ingreso medio de California para los blancos en 2020 fue de $94,390; 107,100 dólares para asiáticos; $65,510 para latinos; y $56,820 para negros, según CAR. La brecha de asequibilidad fue especialmente marcada en condados caros como San Francisco, donde una vivienda con un precio medio de $1.65 millones solo era asequible para el 8% de los hogares negros, el 15% de los hogares latinos y el 22% de los asiáticos en comparación con el 35% de los hogares blancos informó CAR.
En comparación con California, el 42% de los hogares negros de la nación podían permitirse comprar una casa de precio medio de $299,900 en 2020, lo que requería un ingreso anual mínimo de $55,600 para realizar pagos mensuales de $1,390, mientras que el 62% de los hogares blancos podían pagar la misma casa.
De las principales regiones para las que CAR rastrea la asequibilidad por origen étnico, la brecha de asequibilidad entre los hogares blancos y negros en 2020 fue la mayor en el condado de San Francisco con un diferencial del 27%.
Incluso en áreas relativamente asequibles, como los condados de Fresno y Sacramento, el diferencial de asequibilidad entre los hogares negros y blancos fue alto en 23% y 22%, respectivamente.
Para los hogares latinos, la brecha de asequibilidad fue mayor en Santa Clara (brecha del 21%) y los condados de San Francisco, San Mateo y Los Ángeles (todos al 20%). Con un índice de asequibilidad del 8%, el condado de San Francisco fue el menos asequible para los hogares negros y el condado de San Bernardino fue el más asequible con un 46%.
El condado menos asequible en 2020 para los compradores de vivienda latinos fue el condado de Santa Clara, y el más asequible fue el condado de San Bernardino con un 54%.
Para los hogares blancos, el condado de Orange fue el menos asequible, con el 29% de los hogares que ganan el ingreso mínimo requerido, mientras que Fresno fue el más asequible con un 61%.
