El costoso mercado inmobiliario del sur de California se volverá mucho más competitivo después de que mortales tormentas de fuego incendiaran más de 12,000 casas y otras estructuras en el área de Los Ángeles, dejando a decenas de miles de personas sin un lugar donde quedarse.
Ya hay informes de aumento de alquileres, lo que llevó a los líderes electos a emitir severas advertencias contra esta práctica y suplicar al público que denuncie a los propietarios poco éticos que aumentan los alquileres por encima del límite asignado del 10%.
El fiscal general de California, Rob Bonta, dijo en un comunicado el sábado que es ilegal que los propietarios acepten alquileres que excedan el límite, incluso si alguien ofrece pagar una cantidad mayor.
"No se pueden aumentar los precios y aprovecharse de las víctimas del desastre, simple y llanamente", dijo en una conferencia de prensa.
Un moderno condominio de tres habitaciones en un rascacielos del centro de Los Ángeles, por ejemplo, que se ofreció a $5,500 al mes en octubre, volvió a aparecer en Zillow esta semana con un nuevo alquiler inicial de $8,500. El sábado, la lista fue eliminada.
Todo el estado ha luchado con la crisis gemela de la vivienda y la falta de vivienda, y sólo recientemente comenzó a hacer avances para construir viviendas más asequibles.
¿La ley permite a los propietarios aumentar los alquileres?
Incendios en California
La ley de California prohíbe el aumento de precios después de que se haya declarado una emergencia, lo que significa que las personas y las empresas no pueden aumentar el precio de bienes y servicios como la gasolina o los alquileres en más del 10% desde antes de que se declarara la emergencia.
El aumento de precios es un delito menor que se castiga con hasta un año de cárcel y una multa de $10,000 por cada infracción.
Las protecciones relacionadas con la vivienda generalmente están vigentes durante 30 días. Pero el jueves, el gobernador Gavin Newsom extendió las prohibiciones sobre moteles, hoteles y viviendas de alquiler hasta el 8 de marzo.
¿Hay evidencia de aumento de alquileres en el área de Los Ángeles?
Los derechos de los inquilinos y los grupos de asociaciones de propietarios han pedido una aplicación estricta contra los especuladores de alquileres en medio de informes de los medios sobre precios obscenamente altos.
Las personas en las redes sociales son ejemplos de aumentos atroces que buscan fuentes colectivas, e incluso ingresan sus hallazgos en un documento compartido de Google.
Una casa de cuatro dormitorios y cuatro baños en Encino, por ejemplo, que buscaba inquilinos por $12,000 al mes en diciembre, volvió a ponerse en venta el 13 de enero con un nuevo precio de $14,000. Una casa de tres dormitorios y cuatro baños en Los Ángeles que se alquilaba a $16,000 en septiembre se volvió a poner a la venta esta semana a 29.000 dólares al mes.
Todos superan el límite del 10%. El sábado, ambos listados habían sido eliminados.
¿Qué ayuda brinda FEMA a las personas que necesitan vivienda?
Las personas desplazadas con seguro de propietarios o inquilinos pueden recibir gastos de manutención para alojarse en un hotel o alquilar.
La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias tiene varios programas para residentes desplazados. Pagará estancias de corta duración en hoteles y moteles participantes. También proporciona efectivo por adelantado para vivienda a través de sus programas de asistencia para desplazamiento y alquiler.
FEMA también reembolsa los gastos de alojamiento que no están cubiertos por el seguro.
¿Qué pasa con el alivio hipotecario para los propietarios de viviendas?
La oficina de Newsom anunció el sábado que cinco importantes prestamistas bancarios acordaron brindar alivio hipotecario a los propietarios de viviendas afectados, incluido un período de gracia de 90 días en los pagos de la hipoteca, una exención de 90 días de los cargos por pagos atrasados y una moratoria de 60 a 90 días sobre nuevas ejecuciones hipotecarias. .
Los bancos son Bank of America, Citi, JPMorgan Chase, U.S. Bank y Wells Fargo.
¿Están las plataformas de vivienda ayudando con la aplicación de medidas anti-excavación?
La plataforma de alquiler a corto plazo Airbnb dijo el miércoles que los anfitriones en los condados de Los Ángeles y Ventura que intenten aumentar los precios en más del 10% recibirán un mensaje de error. La compañía también está enviando recordatorios a los anfitriones de que el aumento abusivo de precios durante un estado de emergencia es ilegal.
Zillow está publicando “información importante para inquilinos durante un estado de emergencia” sobre los alquileres del área, informando a los solicitantes sobre la ley.
