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Estudio de USC revela escasez de viviendas en Los Ángeles y California

La propiedad de vivienda entre afroamericanos y latinos sigue siendo la más baja, aunque hay signos de un repunte difícil.

Apartment buildings with green grass and a woman pushing a stroller

La Universidad del Sur de California (USC) publicó este jueves un análisis que muestra una recuperación más débil en el condado de Los Ángeles y California durante los 12 años posteriores a la Gran Recesión en comparación con el resto de la nación.

“¿Qué tan bien se recuperaron Los Ángeles y el Estado Dorado de los daños de la Gran Recesión? La economía, bien; la vivienda, terrible'', dijo el autor del informe Dowell Myers, profesor de política, planificación y demografía en la Escuela de Políticas Públicas Price de USC.

Myers y el investigador postdoctoral Jung Ho Park rastrearon las tendencias anuales desde el pico del auge de principios de la década de 2000 hasta el fondo de los graves reveses económicos y de vivienda de la Gran Recesión en 2010, y luego de regreso al pico de recuperación en 2019. 

Su análisis encontró un progreso rápido en muchos indicadores económicos de Los Ángeles, California y los Estados Unidos, como el crecimiento del empleo, el desempleo y el ingreso familiar medio. También apunta a una recuperación incompleta en las áreas de asequibilidad de alquiler y propiedad de vivienda, hacinamiento y disminución de las tasas de propiedad de vivienda.

“Para 2019, todos los indicadores clave de empleo e ingresos se habían recuperado por completo en Los Ángeles, California y la nación, incluso superando los picos anteriores logrados por última vez en 2006 o 2007. En contraste, el récord de progreso en la vivienda aún está muy por debajo de niveles anteriores antes de la Gran Recesión'', dijo Myers.

Los valores de las viviendas se han elevado a niveles que se acercan a su pico anterior a la recesión en Estados Unidos en general, pero se quedaron cortos entre un 11% y un 13% en Los Ángeles y California.

Si bien los valores más altos son favorables para los propietarios de viviendas existentes, la creciente apreciación crea una carga de costos aplastante para los nuevos compradores. El aumento de los precios de las viviendas en California y Los Ángeles ha superado los ingresos y la relación entre el valor medio de la vivienda y el ingreso medio del propietario fue de 6,0 en Los Ángeles en 2019, o el doble de la carga en la nación.

Las tasas de propiedad de vivienda han seguido cayendo y ahora son del 45,3% para todos los hogares en Los Ángeles.Las tasas de propiedad de vivienda están disminuyendo constantemente entre los grupos de edad más jóvenes, y la brecha entre la propiedad de vivienda a los 65 años o más y a las edades de 35 a 44 se ha ampliado a su nivel más alto en 2019 - - 64,1% frente a 35,2%.

Los hogares blancos también están experimentando una disminución sostenida de la propiedad de vivienda.Los hogares asiáticos en Los Ángeles ahora superan a los blancos en cuanto a propiedad de vivienda más alta.

La propiedad de vivienda entre afroamericanos y latinos sigue siendo la más baja, aunque hay signos de un repunte difícil.

En el lado de la renta,  los alquileres se recuperaron rápidamente y superaron los picos anteriores a la recesión, pero en California, esas ganancias han superado los ingresos y la asequibilidad se ha resentido. Las rentas medias en Los Ángeles y California han aumentado al doble de la tasa de aumento nacional, y en 2019 alcanzaron niveles más del 20% por encima de su pico antes de la Gran Recesión en dólares reales.

Las cargas de asequibilidad siguen siendo extremas para los inquilinos, a pesar de que los ingresos de los inquilinos aumentaron un poco después de 2014. La proporción de inquilinos de Los Ángeles que tienen una carga de alquiler “extrema” “donde más del 50% de los ingresos se dedica al alquiler “ era casi un tercio en 2019 y aún por encima de los niveles anteriores a la Gran Recesión.

En general, la economía se recuperó de la Gran Recesión en una forma mucho mejor que las condiciones de vivienda de los residentes de Los Ángeles y el Estado Dorado.

El desempleo alcanzó su punto máximo durante la Gran Recesión en 2010, cuando alcanzó el 10,8% en los EE. UU., El 12,8% en California y el 12,4% en Los Ángeles.El desempleo cayó a los niveles anteriores a la recesión en 2015, luego mejoró a mínimos históricos en 2019.

La Gran Recesión había llevado los ingresos familiares a menos de $60,000 en 2011, tanto en Estados Unidos como en Los Ángeles, mientras que los mínimos de California alcanzaron aproximadamente $65,000 (todo en dólares de 2019). Después de 2014, tanto Los Ángeles como California en su conjunto disfrutaron de 5 años de ganancias de ingresos inusualmente fuertes, con la mediana de Los Ángeles alcanzando los $72,800 y el estado alcanzando los $80,400 en 2019, muy por encima de la mediana nacional de $65,700.

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Las tasas de pobreza también mejoraron notablemente después de un cierto retraso tras la recesión. La pobreza aumentó y se mantuvo más persistentemente alta que el abrupto aumento y caída del desempleo. Alcanzó su peor nivel en 2012 en California y Los Ángeles, seguido de una meseta alta sostenida hasta 2014. Las tasas de pobreza finalmente disminuyeron a un nivel en 2019 que era más bajo que antes de la recesión.

Los investigadores dicen que dada una economía que se recuperó tan bien, los líderes locales deberían preguntarse por qué no siguieron las oportunidades de vivienda. En otras palabras, ¿cómo podría haber una recuperación tan incompleta?

“Según este análisis y nuestra investigación en curso relacionada, creemos que esta recuperación incompleta de la vivienda tiene que ver con el hecho de que hay una escasez de viviendas tan grave en Los Ángeles y California”, dijo Myers.

“Esa escasez de viviendas está elevando los precios de las viviendas, excluyendo a los compradores más jóvenes de la propiedad de vivienda y aumentando los alquileres. Lo que es preocupante es que ahora estamos llevando estos problemas al nuevo ciclo de recesión y comenzamos con un déficit habitacional profundo. Este es el legado del bajo rendimiento desde la Gran Recesión”.

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