El abogado municipal, Mike Feuer, expresó su confianza el lunes en que la ciudad prevalecerá en una demanda de $ 100 millones presentada por una empresa de administración de edificios que reclama graves pérdidas debido a la moratoria de desalojo de Los Ángeles para proteger a los inquilinos durante la pandemia de COVID-19.
“Mi oficina redactó una ordenanza sólida y legal que protege a los inquilinos vulnerables de quedarse sin hogar durante la pandemia'', dijo Feuer en un comunicado el lunes por la tarde. "Derrotamos un ataque anterior a estas protecciones cruciales y defenderemos enérgicamente la ordenanza nuevamente".
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GHP Management Corp. alega en la demanda presentada la semana pasada que 12 de sus edificios perdieron más de $20 millones en ingresos por alquiler debido a la ordenanza, según Los Angeles Times.
GHP, que administra varios grandes complejos de apartamentos, incluidos Da Vinci, Ferrante, Medici y Orsini, es propiedad de la empresa de inversión inmobiliaria Geoffrey Palmer. Otras empresas propiedad de Palmer se unieron a la demanda. G.H. Palmer Associates posee más de 15,000 apartamentos en el Sur de California.
Si bien la moratoria de desalojo del condado de Los Ángeles expirará el 30 de septiembre, la moratoria de la ciudad está vinculada a su Declaración de Emergencia a partir de marzo de 2020, que estará en vigor hasta nuevo aviso. Las personas que no pueden pagar el alquiler debido a la pandemia no pueden ser desalojadas durante al menos 12 meses después de que expire el período de emergencia local.
La demanda afirma que las empresas tienen derecho a más de $100 millones porque la ciudad violó la “cláusula de expropiaciones” de la Quinta Enmienda, que requiere una “compensación justa” cuando se toma propiedad privada para uso público, según The Times.
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“Si bien la moratoria de desalojo aparentemente protege a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a circunstancias relacionadas con la pandemia de COVID-19, transfiere arbitrariamente la carga financiera a los propietarios, muchos de los cuales ya estaban sufriendo dificultades financieras como resultado de la pandemia. y no tienen un recurso equivalente en la ley '', afirma la demanda.
Los propietarios en Los Ángeles son elegibles para recibir un alivio del alquiler por el alquiler atrasado adeudado por los inquilinos que no pudieron pagar debido a la pandemia. La ciudad ha recibido 113,000 solicitudes y tiene alrededor de $235 millones para distribuir, y se esperan otros $260 millones. Sin embargo, al ritmo actual, el programa no completará los pagos durante 18 meses.
El concejal Kevin de Leon presentó una moción el viernes para acelerar el plazo para que los propietarios reciban el alquiler atrasado, con el 1 de octubre como objetivo.
El director ejecutivo de la Coalición para la Supervivencia Económica, Larry Gross, dijo a The Times que la demanda “causaría estragos” en Los Ángeles si las compañías de gestión prevalecen, ya que se quitaría dinero de los servicios para los angelinos.
Gross también dijo que una demanda anterior de Palmer, para revocar las reglas de vivienda inclusiva de la ciudad, detuvo el impulso de Los Ángeles en la construcción de viviendas asequibles.
El Times señaló que Palmer fue un donante importante del presidente Donald Trump y ha donado al menos $200,000 al esfuerzo de destitución contra el gobernador Gavin Newsom y al menos $110,000 al esfuerzo de destitución contra el fiscal de distrito del condado de Los Ángeles, George Gascon.
“No estoy del todo convencido de que su derecho a lucrar por medio de ingresos pasivos deba tener prioridad sobre la vida misma de los inquilinos en Los Ángeles cuyos ingresos fueron cortados por la pandemia y por las órdenes de salud pública que los ordenaron aislar y poner en cuarentena”, dijo a The Times Tracy Jeanne Rosenthal, miembro del Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles.
