La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles amplió el martes una moratoria sobre los desalojos hasta el 30 de junio y votó para considerar una amplia variedad de protecciones de inquilinos y propietarios en reacción a la crisis del coronavirus.
La extensión de la moratoria sobre los desalojos de inquilinos comerciales y residenciales en todo el condado estuvo a dos meses de la meta establecida por la Supervisora Sheila Kuehl.
Sin tal prohibición, “los que pueden ser desalojados estarán en la calle”, advirtió Kuehl.
Kuehl dijo que eligió una fecha para el 31 de agosto basándose en la orientación del Departamento de Salud Pública y llamó a Barbara Ferrer, quien dirige ese departamento, para que le explique.
Ferrer le dijo a la junta que algunas de las restricciones existentes para quedarse en el hogar del condado probablemente permanecerían vigentes hasta fines de agosto “a menos que haya un cambio dramático en este virus '' o las herramientas necesarias para combatir COVID-19, incluyendo una vacuna confiable, pruebas caseras diarias y tratamiento para la infección.
“Creo que la recuperación durará meses en función de las herramientas que tenemos a mano hoy '', dijo Ferrer.
Sin embargo, la Supervisora Kathryn Barger presionó por una enmienda que establezca la fecha de finalización el 30 de junio, solo un mes más de lo que se exige actualmente, y ordenó a la junta que reevalúe la moratoria cada 30 días después de eso.
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Barger dijo que apoya las soluciones para los constituyentes que están “luchando por poner comida en la mesa”, pero también quiere ver apoyo para los propietarios e “individuos en todos los niveles de la cadena de la vivienda”.
La supervisora Hilda Solís, quien fue coautora de la moción con Kuehl, finalmente aceptó la enmienda de Barger, que se aprobó por 3-2 votos.
Los propietarios argumentaron en contra de la prohibición. Un representante de la Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios del Gran Los Ángeles dijo que habló por los propietarios y gerentes de 135 millones de pies cuadrados de propiedades que aportan $ 3.5 mil millones a la economía de California, que dijo que quieren ser parte de la solución y están comprometidos a trabajar con inquilinos
“Apreciamos la intención” de la moción, dijo Aaron Taxy de BOMA / GLA a la junta. Sin embargo, las soluciones “no deberían ser desproporcionadas para paralizar nuestro propio negocio”.
Taxy dijo que algunos miembros habían perdido el 70% o más de sus ingresos por alquiler.
Una mujer dijo que la moratoria funcionaría para deshacer todo lo que sus padres inmigrantes habían logrado y obligarlos a vender “edificios de pan y mantequilla que han proporcionado viviendas asequibles” durante más de 30 años.
La prohibición de desalojo se implementará a través de una orden ejecutiva del CEO del condado, quien lidera la respuesta de emergencia a la crisis del coronavirus.
Además de las áreas no incorporadas del condado, se aplicará a las ciudades sin moratorias propias.
Según una moción separada de los Supervisores Janice Hahn y Mark Ridley-Thomas, los inquilinos comerciales que son multinacionales, cotizan en bolsa o tienen más de 100 empleados ya no estarán protegidos contra el desalojo bajo la orden.
Los inquilinos comerciales más pequeños con 10-100 empleados tendrán solo seis meses para pagar el alquiler, a menos que lleguen a un acuerdo por separado con sus propietarios, en comparación con un período de reembolso de 12 meses para los inquilinos residenciales.
La junta también votó para enviar una carta a los legisladores estatales y federales que apoyan el alivio integral de alquileres e hipotecas relacionados con la crisis COVID-19.
“Estamos ante una crisis de salud pública que está cambiando la vida de las familias trabajadoras, muchas de las cuales viven de un sueldo a otro. Esta pandemia mundial sin precedentes requiere acciones sin precedentes para proteger a las familias vulnerables que están al borde de la falta de vivienda”, dijo Solís.
La junta también ordenó a varios departamentos que investigaran y analizaran otras formas de apoyar a los inquilinos, propietarios y propietarios, solicitando informes dentro de los 45 días.
Dichas medidas podrían incluir:
- Intercambio de datos para identificar dónde están siendo desplazados los residentes y las empresas;
- Asesoramiento y referencias a servicios de prevención de ejecuciones hipotecarias;
- Diferimiento de la recaudación de impuestos a la propiedad y evaluaciones de impuestos a la energía limpia por 12 meses;
- Toma de medidas enérgicas contra los prestamistas depredadores dirigidos a propietarios de bajos ingresos; y
- Establecimiento de un programa de derecho de compra que permitiría a los promotores inmobiliarios viviendas asequibles con bajos ingresos u organizaciones sin fines de lucro comprar propiedades embargadas antes de los compradores corporativos a gran escala, incluida la financiación del condado para tales compras.
