What to Know
- La Propuesta 10 daría a los gobiernos locales más libertad para promulgar leyes de control de alquileres
- Derogaría la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins, que prohíbe el control de alquileres en viviendas construidas después de 1995
- Se calcula que hay 119,000 unidades de alquiler en las áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles, según Sachi Hamai.
La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles votó el martes 3-1 para respaldar oficialmente la Propuesta 10, que daría a los gobiernos locales más libertad para promulgar leyes de control de alquileres.
La supervisora Kathryn Barger estuvo en desacuerdo y el supervisor Mark Ridley-Thomas se abstuvo.
La medida en la boleta electoral del 6 de noviembre busca derogar la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins, que prohíbe el control de alquileres en viviendas unifamiliares y unidades construidas después de 1995 y también prohíbe las leyes que limitan los aumentos de alquileres para los nuevos inquilinos.
La supervisora Sheila Kuehl recordó haber votado contra Costa-Hawkins como una asambleísta en 1995.
“Quiero enfatizar la importancia de un voto”, dijo Kuehl a los residentes reunidos en la sala de audiencias de la junta para argumentar a favor y en contra de la Propuesta 10. "(Costa-Hawkins) fue aprobada por un voto”.
Pero no pudo obtener el apoyo de Ridley-Thomas, quien calificó la iniciativa como demasiado amplia y advirtió sobre las consecuencias no deseadas.
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“No hay duda de que abordar la crisis de vivienda debe ser una prioridad para los californianos '', dijo Ridley-Thomas en un comunicado al City News Service.
“Mi enfoque es avanzar en las soluciones locales y estatales para construir más viviendas y prevenir el desplazamiento. Sin embargo, no me siento cómodo con una solución política poco elegante que probablemente tenga consecuencias no deseadas en el suministro y la calidad de la vivienda en todo el estado”.
Ambas partes se dispusieron a discutir su caso ante la junta.
Los defensores, muchos de ellos con camisetas impresas con el eslogan "la renta es demasiado alta", dijeron que el control de la renta es fundamental para resolver una crisis de vivienda asequible que conduce a la falta de vivienda.
Un partidario se centró en el desarrollo orientado al tránsito y la gentrificación que desplaza a los residentes.
“Nuestra gente se enfrenta a una elección imposible. ¿Me quedo y pago el 70, 80 por ciento de mis ingresos en alquiler? ¿O me muevo a cientos o miles de millas de distancia? Para muchas personas, la elección no es ninguna. La elección está terminando en las calles '', dijo un representante de la Alianza Comunitaria para el Tránsito-Los Ángeles.
Los opositores respondieron que la Propuesta 10 no logrará los objetivos establecidos y en realidad podría llevar a una disminución en la oferta de vivienda.
"Es posible reducir la oferta de alquiler al hacerla incierta y financieramente inviable '', dijo Diana Coronado, de la Asociación de la Industria de la Construcción. “Esto detendrá la construcción de nuevos complejos de apartamentos, lo que perpetuará aún más nuestro déficit de viviendas, y podría hacer que los propietarios de alquileres impulsen las unidades existentes a las conversiones de condominios o para la venta".
Las personas de ambos lados del debate a veces se pintan caricaturas de ellos mismos o de sus oponentes, con fuerzas de control pro-renta que afirman que los dueños de propiedades son todos tipos codiciosos “de Wall Street", mientras que los grupos pro-terratenientes dicen ser una coalición que representa a los propietarios "luchadores" que se encuentran bajo ataque.
La Oficina del Analista Legislativo (LAO) ha determinado que la renta del estado es 50 por ciento más alta que la de otros estados y concluyó que la aprobación de la Propuesta 10 y la legislación relacionada con el control de la renta probablemente reducirían las rentas pero también reducirían las construcciones nuevas y los valores de propiedad más bajos.
El impacto dependería de cuántos municipios promulguen leyes de control de alquileres y qué tan estrictas serían esas leyes.
De acuerdo con la LAO, los ingresos por impuestos a la propiedad estatal y local que se pierdan podrían oscilar entre decenas y cientos de millones de dólares anuales, dependiendo de los detalles de las nuevas leyes de control de alquileres.
Los partidarios de la Propuesta 10 incluyen el Partido Demócrata de California, la Asociación de Maestros de California, la Asociación de Enfermeras de California, la Coalición para la Vivienda Asequible y el Alcalde Eric Garcetti, y ha sido respaldado por Los Ángeles Times y Sacramento Bee.
El Partido Republicano de California y muchas organizaciones comerciales y de negocios se cuentan entre sus oponentes, incluida la Asociación de Apartamentos, Mesa Redonda de Negocios de California, Cámara de Comercio del Área de Los Ángeles y Federación de Negocios del Condado de Los Ángeles.
Según una votación de la junta en septiembre, los representantes legales del condado están en proceso de redactar una ordenanza local de control de alquileres que limitaría temporalmente los aumentos de alquileres al 3 por ciento en áreas no incorporadas del condado, ya que la junta considera soluciones a más largo plazo.
Ridley-Thomas votó a favor de esa medida temporal, que dijo que era parte de la obligación del condado de proporcionar una red de seguridad para los residentes.
Se calcula que hay 119,000 unidades de alquiler en las áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles, según el Director Ejecutivo Sachi Hamai.
