Hipotecas

CNBC: Caen tasas hipotecarias justo cuando precios de viviendas establecen otro récord

An automobile drives past a sign advertising a home for sale in Philadelphia, Pennsylvania, Wednesday, Oct. 24, 2007 (Address blurred to protect privacy).
Mike Mergen/Bloomberg via Getty Images

Lo que debes saber

  • La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años había aumentado cerca de un punto porcentual completo desde el comienzo de este año hasta el viernes pasado, cuando alcanzó el 4,18%, según Mortgage News Daily.
  • Llegó al 3,9% el martes.
  • Esto les dará a los compradores de viviendas más poder adquisitivo a medida que comience la temporada de primavera históricamente ocupada. También mantendrá los precios de la vivienda en niveles récord y seguirán subiendo.

Las tasas hipotecarias se están hundiendo a medida que los mercados se enfrentan a las ramificaciones del ataque de Rusia a Ucrania, y eso significa que es probable que los precios de las viviendas sigan aumentando.

La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años había aumentado cerca de un punto porcentual completo desde el comienzo de este año hasta el viernes pasado, cuando alcanzó el 4,18%, según Mortgage News Daily. Luego cayó al 4,04% el lunes y al 3,9% el martes. Esa es la mayor caída de dos días desde marzo de 2020, el comienzo de la pandemia.

Esto les dará a los compradores de viviendas más poder adquisitivo a medida que comience la temporada de primavera históricamente ocupada. También mantendrá los precios de la vivienda en niveles récord y seguirán subiendo. Los precios en enero fueron un 19,1% más altos, año tras año, según un informe publicado el martes por CoreLogic. Ese nivel de crecimiento es el más alto en 45 años, cuando CoreLogic comenzó a rastrear los precios.

“En diciembre y enero, el inventario en venta siguió siendo el más bajo que hemos visto en una generación”, dijo Frank Nothaft, jefe economista de CoreLogic. "Los compradores han seguido aumentando los precios por la oferta limitada en el mercado".

Nothaft agregó que el aumento en las tasas hipotecarias desde enero erosionó la asequibilidad del comprador y que el crecimiento de los precios debería disminuir en los próximos meses, pero todo depende de cuánto tiempo continúe esta caída en las tasas. Podría ser breve, dado los otros factores que pesan sobre el mercado hipotecario no relacionados con la crisis de Ucrania.

Las tasas hipotecarias siguen en líneas generales el rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años, que el martes cayó al nivel más bajo desde fines de enero. Los mercados están experimentando volatilidad debido a la invasión rusa de Ucrania.

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Por ahora, el movimiento de los bonos del Tesoro está provocando el retroceso de las tasas hipotecarias. Pero las tasas hipotecarias se rigen más directamente por la demanda de bonos respaldados por hipotecas. Esos bonos a menudo imitan los bonos de 10 años, pero no siempre, y ahora es uno de esos tiempos no siempre.

A diferencia de los bonos del Tesoro, la duración de los MBS puede variar según la demanda de refinanciamiento. Un préstamo fijo a 30 años rara vez dura 30 años. Si las personas están refinanciando o vendiendo sus casas más rápido, entonces el plazo del bono no dura tanto. Dadas las tasas más altas ahora y más oportunidades de refinanciamiento, no se espera que la cosecha actual de MBS dure mucho más de cinco años, según Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.

Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Diana Olick para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.

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