El Ayuntamiento de Los Ángeles votó el miércoles por unanimidad para explorar la promulgación de un congelamiento de alquiler en unidades residenciales con vencimiento o convenios de viviendas asequibles que expirarán pronto como el de los apartamentos Hillside Villa, que la ciudad espera comprar para evitar aumentos significativos de renta.
“La ciudad corre el riesgo de perder miles de unidades asequibles a través del vencimiento inminente de los convenios regulatorios de alquiler.
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Los convenios reguladores se registran en una propiedad para garantizar la asequibilidad a largo plazo de unidades, a menudo a cambio de un subsidio público o un bono de densidad de vivienda''.
La moción del concejal Gil Cedillo señaló, “muchos pactos ahora están alcanzando una fecha de vencimiento, que eliminaría efectivamente los requisitos de asequibilidad, y permiten que un propietario aumente los alquileres a la tasa del mercado”.
La moción instruye al departamento de Los Ángeles Housing and Community Investment, con la ayuda del abogado de la ciudad, para informar recomendaciones para implementar un congelamiento inmediato del alquiler en unidades con vencimiento o convenios de vivienda asequibles que pronto expirarán basados en hallazgos de seguridad con respecto al desplazamiento de inquilinos durante la pandemia de coronavirus. Los congelamientos continuarían hasta que se proporcionen unidades de vivienda comparables.
HCIDLA también recibió instrucciones para desarrollar recomendaciones y opciones para inquilinos que se trasladen a unidades de vivienda comparables para personas de bajos ingresos y que la ciudad financiara potencialmente una extensión de los convenios de asequibilidad en toda la ciudad para evitar el desplazamiento generalizado.
“Con la ciudad en riesgo de perder miles de unidades asequibles a través del vencimiento inminente de los convenios reglamentarios de alquiler, estoy dando el primer paso para prevenir la falta de vivienda manteniendo a las personas en sus hogares”, dijo Cedillo.
Local
La ley de California permite a los propietarios aumentar los alquileres a la tasa de mercado en el año inicial después del vencimiento de un convenio de viviendas asequibles, y algunas rentas se incrementan hasta un 300%, dijo Cedillo.
El consejo ha estado buscando formas de comprar los apartamentos Hillside Villa tras la expiración de su convenio. En una votación de 14-0, con un miembro ausente el 10 de febrero, el consejo ordenó al Oficial Administrativo de la Ciudad Richard Llewellyn “para buscar y tomar todas las acciones necesaria” para encontrar $45 millones para iniciar la adquisición de los apartamentos.
El desarrollo de viviendas asequibles de 124 unidades, ubicado en 636 N. Hill Place, fue construido con la ayuda de un préstamo de la entonces Agencia de Reurbanización de la Comunidad Los Ángeles. A cambio de los préstamos de unos $5.5 millones, se negoció un convenio de vivienda asequible de 30 años con el dueño de la propiedad. Ese acuerdo expiró en agosto.
Los inquilinos pagaban entre $ 900 y $ 1200 al mes, pero ahora están buscando un aumento de alquiler de hasta $ 3,200 al mes, dijeron las autoridades.
