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Alcaldía de Los Ángeles apoya restricciones de desalojos de la Ley Ellis

Concejales piden que se apruebe una legislación que exija un mínimo de cinco años de propiedad antes de invocar la Ley Ellis.

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Por segunda vez este año, el Ayuntamiento de Los Ángeles ha pedido al estado que apruebe una legislación que exija un mínimo de cinco años de propiedad antes de que un propietario pueda invocar la Ley Ellis para desalojar inquilinos y retirar la propiedad del mercado de alquiler.

La resolución del martes para apoyar el Proyecto de Ley de la Asamblea 2050 fue aprobada 14-0 por el Concejo, después de ser presentada por los concejales Paul Koretz y Marqueece Harris-Dawson.

Los dos también presentaron una resolución aprobada por el Concejo en enero que apoyó el Proyecto de Ley 854 de la Asamblea, que también buscaba exigir la propiedad durante cinco años antes de que una propiedad pudiera retirarse del mercado de alquiler a través de la Ley Ellis.

Ese proyecto de ley fue derrotado, por lo que la Asociación de Apartamentos de California se atribuyó el mérito en su sitio web, diciendo que el asambleísta Alex Lee, demócrata de San José, parecía carecer de los votos para avanzar en la propuesta luego de los esfuerzos de defensa de la asociación de propietarios.

Lee también presentó el último proyecto de ley de la Asamblea destinado a restringir los desalojos de la Ley Ellis.

Koretz habló antes de la votación del martes para alentar a los miembros del concejo a unirse a él para apoyar el proyecto de ley.

“En 1985, cuando se adoptó por primera vez la Ley Ellis, era una respuesta a las inquietudes planteadas por varios propietarios, principalmente dueños de pequeños apartamentos familiares, que tenían dificultades para salir del negocio en la era del control de alquileres a pesar de que estaban perdiendo dinero en sus propiedades", Koretz dicho.

“Pero como tantas acciones legislativas, la Ley Ellis ha vuelto a tener algunas consecuencias no deseadas graves. Algunas personas en el negocio de bienes raíces han explotado sus disposiciones para convertir viviendas muy necesarias en puramente una mercancía”, agregó.

Koretz explica: “Compran edificios específicamente para vaciarlos, derribarlos o reemplazarlos con unidades nuevas o renovadas que los inquilinos anteriores posiblemente no podrían pagar”.

El concejal señaló que la legislación aún permitiría a los propietarios de viviendas invocar la Ley Ellis, pero debido a que deben poseer durante al menos cinco años, extendería los desalojos de la Ley Ellis y quitaría los incentivos a las compras especulativas de edificios de apartamentos.

La ciudad ha perdido 27,000 unidades residenciales debido a la Ley Ellis desde 2001, dijo Koretz.

“Vemos los resultados de esto en nuestras calles todos los días y podría empeorar mucho'', dijo.

La Asociación de Apartamentos de California dijo en su sitio web que el proyecto de ley tiene como objetivo "el derecho de los propietarios a abandonar el negocio de viviendas de alquiler" y su capacidad para mudarse a una propiedad de su propiedad.

A pesar de la vehemente oposición de uno de sus miembros, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles votó el martes para extender protecciones de desalojo para muchos inquilinos afectados por la pandemia en áreas no incorporadas hasta fin de año.

Sin embargo, en la ciudad de Los Ángeles, los dueños de propiedades sin usar la Ley Ellis también pueden desalojar a los inquilinos para ocupar las casas ellos mismos.

Tanto los desalojos de la Ley Ellis como los desalojos de ocupación del propietario están suspendidos temporalmente debido a la pandemia de COVID-19.

 La Asociación de Apartamentos de California dijo, después de la derrota de AB 854, que sus miembros enviaron miles de correos electrónicos a los miembros de la Asamblea en un esfuerzo por acabar con el proyecto de ley.

Daniel Yukelson, director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de Greater Los Angeles, una asociación que representa a los propietarios, dijo a City News Service en enero que su organización también se "opone con vehemencia" a ese proyecto de ley de la Asamblea.

“Si pones más restricciones en lo que en efecto es un paracaídas para sus inversiones, habrá menos personas dispuestas a invertir en bienes raíces en California. Simplemente aumenta el perfil de riesgo de invertir en propiedades de alquiler”, dijo Yukelson.

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