En algunas ciudades de Estados Unidos ahora se necesitan más del doble de ingresos para comprar una vivienda de precio promedio que para comprar un apartamento de precio medio, y la diferencia sigue creciendo.
A nivel nacional, un análisis reciente de Redfin revela que los compradores de vivienda en Estados Unidos deben ganar $116,633 para poder permitirse una vivienda de este tipo, un 82% más que los ingresos necesarios para cubrir el costo de un alquiler de precio medio. Las cifras se basan en el supuesto estándar de que el costo de la vivienda no debe superar el 30% de los ingresos brutos, un parámetro común de asequibilidad.
Noticias California 24/7 en Telemundo 52.
MIRA AQUÍ GRATIS Las estimaciones reflejan datos nacionales y a nivel metropolitano para el trimestre finalizado en febrero de 2025, comparando los precios medios de venta de viviendas con los alquileres medios solicitados para apartamentos recién publicados en edificios de cinco o más unidades. Los cálculos de propiedad de vivienda asumen una hipoteca de tasa fija a 30 años con un pago inicial del 15% y una tasa de interés del 6.84%, y también consideran el seguro y los impuestos sobre la propiedad.
Por qué el costo de la vivienda supera el precio del alquiler
Desde 2021, los ingresos necesarios para comprar una vivienda han aumentado a un ritmo mucho mayor que los necesarios para alquilar, con una diferencia que se ha más que cuadruplicado. Esto se debe principalmente al alza de los precios de la vivienda y a las altas tasas hipotecarias, mientras que el crecimiento del alquiler se ha estancado en gran medida.
“Cada vez es más difícil para los inquilinos estadounidenses convertirse en propietarios de vivienda debido al triple impacto del aumento de los precios de la vivienda, las altas tasas hipotecarias y la escasez de casas en venta”, escribe Elijah de la Campa, economista senior de Redfin.
Manténte al tanto de las noticias locales y del estado del tiempo. Suscríbete a nuestros newsletters gratuitos aquí.
SUSCRÍBETE Para los compradores, la demanda ha superado con creces la oferta en los últimos años, ya que la desaceleración de la construcción durante la pandemia empeoró un mercado inmobiliario ya de por sí ajustado. Con muy pocas viviendas disponibles para los compradores, los precios se dispararon un 43% entre 2020 y 2025, según datos de Redfin.
California
En cuanto al alquiler, los precios se han mantenido estables en los últimos dos años, impulsados por una ola de construcción de nuevos apartamentos que ha impulsado la oferta, según Redfin.
La brecha de precios es especialmente pronunciada en las grandes ciudades de Estados Unidos
En 13 de las 42 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio son ahora más del doble de los que se necesitan para alquilar un apartamento de precio medio.
Las grandes ciudades tienden a tener costos de vivienda más altos porque atraen a personas en busca de empleo y oportunidades, lo que impulsa la demanda y los precios de las viviendas, especialmente cuando la oferta es limitada.
Estas son las áreas metropolitanas con las mayores diferencias de ingresos entre lo requerido para comprar y alquilar:
- San José (California): 218%
- San Francisco: 176%
- Seattle: 145%
- Austin (Texas): 143%
- Los Ángeles: 141%
- Salt Lake City: 134%
- Denver: 132%
- San Diego: 127%
- Portland (Oregón): 115%
- Dallas: 110%
- Raleigh (Carolina del Norte): 108%
- Houston: 108%
- Phoenix: 107%
La mayor disparidad se encuentra en San José, donde los compradores necesitan ganar $408,557 al año, más del triple de los ingresos requeridos para alquilar. La diferencia más pequeña se encuentra en Pittsburgh, donde los compradores necesitan ganar solo $66,350 para comprar una vivienda, solo un 14.4% más de lo requerido para alquilar.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Mike Winters para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
