Alquilar puede ser un movimiento estratégico, ya sea porque estés ahorrando para comprar una casa o desees un estilo de vida más flexible que el que puede ofrecer la propiedad de vivienda. Pero cuando buscas un lugar para vivir, no siempre puedes elegir la opción más económica si también deseas comodidades como seguridad laboral y acceso a la naturaleza.
Para determinar los mejores y peores lugares para los inquilinos, RentCafe clasificó 136 ciudades de Estados Unidos en métricas que van desde el tamaño promedio de los apartamentos hasta la tasa de desempleo local y la afluencia de nuevos negocios.
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Mientras que las mejores ciudades para arrendatarios ofrecen economías locales sólidas y apartamentos de gran tamaño a precios razonables, las peores ciudades para arrendatarios dejan mucho que desear. Por lo general, está pagando menos en alquiler sacrificando las oportunidades de trabajo en el área o pagando demasiado en alquiler a pesar de ganarse la vida decentemente.
RentCafe creó un sistema de puntuación utilizando 20 métricas diferentes en tres categorías (costo de vida, economía local y calidad de vida) para clasificar cómo les puede ir a los inquilinos en cada localidad.
Cada categoría consideró datos de métricas como estas:
- Costo de vida: incluye estimaciones del costo de vida local, tarifas de renovación de arrendamiento y competencia en el mercado.
- Economía local: incluye indicadores del mercado laboral como el desempleo (basado en estimaciones de 5 años de la Oficina del Censo) y las tasas de crecimiento laboral y los ingresos de los inquilinos.
- Calidad de vida: incluye la ubicación de los apartamentos, la calidad de la escuela y las comodidades naturales.
Detroit es la peor ciudad para los inquilinos, encontró el sitio web de comparación de alquileres. Aunque podría presentar algunas unidades notablemente asequibles en el mercado de alquiler con un alquiler promedio de solo $1,215 por mes, la alta tasa de desempleo de Detroit, el bajo ingreso promedio entre los inquilinos de solo $26,371 por año y el bajo potencial de crecimiento laboral hacen que sea un lugar difícil para los inquilinos salgan adelante.
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Sin embargo, fuera de Detroit, encontrará la mayoría de las 10 ciudades más bajas para inquilinos a lo largo de las costas, especialmente en el noreste. Aquí están las peores ciudades de RentCafe para los inquilinos.
Los 10 peores lugares en los EEUU para los inquilinos son los siguientes:
- Detroit
- Newark, Nueva Jersey
- Brooklyn, Nueva York
- Manhattan, Nueva York
- Hartford, Connecticut
- Dayton, Ohio
- Anaheim, California
- Queens, Nueva York
- Rochester, Nueva York
- Stockton, California
Detrás de Detroit, cuatro lugares del noreste ofrecen los peores escenarios para los inquilinos. Los ingresos más altos ayudan a los inquilinos en estos lugares a sobrevivir, pero su calidad de vida puede ser deficiente con opciones limitadas para apartamentos bien ubicados y menos acceso a servicios naturales, según RentCafe.
Si bien muchas de las mejores ciudades de RentCafe para arrendatarios provienen de Texas, las localidades de Nueva York casi ocupan los últimos lugares de la clasificación, con cuatro entradas entre las 10 peores de la lista.
CIUDAD DE NUEVA YORK: NO ES 'LA MEJOR DEL MUNDO' PARA INQUILINOS
Los altos precios de alquiler eclipsan casi por completo los beneficios de alquilar y vivir en la ciudad de Nueva York, que incluyen altos ingresos, tasas de crecimiento laboral decentes y apartamentos ubicados en el centro.
Los inquilinos en Brooklyn y Manhattan, el segundo y tercer peor lugar, respectivamente, tienen salarios relativamente altos, con inquilinos de Brooklyn ganando $54,032 al año y habitantes de Manhattan ganando $76,806 al año, en promedio.
Pero esos salarios están profundamente socavados por los elevados precios de los alquileres. RentCafe estima que los apartamentos se alquilan en un promedio de $4,614 al mes en Manhattan y $3,250 en Brooklyn, aunque el tamaño y la calidad del apartamento ciertamente pueden afectar lo que realmente pagas.
Según el análisis de RentCafe, Queens sería el mejor valor para los inquilinos en la ciudad de Nueva York porque comparte algunos de los factores económicos locales fuertes como el crecimiento del empleo con Manhattan y Brooklyn, pero a un precio significativamente más bajo.
Los inquilinos en Queens ganan salarios más altos (un promedio de $62,244 al año) que sus pares de Brooklyn y tienden a pagar menos en alquiler a un promedio de $2,801.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Kamaron McNair para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
