Lo que debes saber
- A pesar de la pérdida de población durante la pandemia, el precio de la renta promedio en Manhattan ahora aumentó en un 30% en comparación con 2019.
- El precio del alquiler mensual promedio en julio fue de $5,588, un 9% más que el año pasado y marcando un nuevo récord. El alquiler medio, de $4,400 por mes, también alcanzó un nuevo récord, junto con el precio por pie cuadrado de $84.74, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman.
- Fue la cuarta vez en cinco meses que los alquileres en Manhattan alcanzaron un récord.
El precio de la renta en Manhattan alcanzó un nuevo máximo en julio, ya que las tasas de interés más altas y la baja oferta continuaron elevando los precios.
El alquiler mensual promedio en julio fue de $5,588, un 9% más que el año pasado y marcando un nuevo récord. El alquiler medio, de $4,400 por mes, también alcanzó un nuevo récord, junto con el precio por pie cuadrado de $84.74, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. Fue la cuarta vez en cinco meses que los alquileres en Manhattan alcanzaron un récord.
A pesar de la pérdida de población durante la pandemia, las rentas promedio en Manhattan ahora aumentaron un 30% en comparación con 2019. Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de tasación e investigación, dijo que las rentas de agosto podrían marcar un nuevo récord porque generalmente es el pico mes de alquiler ya que las familias buscan mudarse antes del comienzo del año escolar.
“Podríamos ver otro mes de récords”, dijo Miller.
Los alquileres altísimos de Manhattan han seguido desafiando las predicciones de analistas y economistas. La población del municipio se redujo en 400,000 entre junio de 2020 y junio de 2022, según datos del Censo de EEUU. Si bien los expertos dicen que la población ha aumentado desde el año pasado, dicen que es probable que todavía esté por debajo de 2019.
Además, las oficinas en Manhattan permanecen menos de la mitad ocupadas debido al trabajo remoto. Según Kastle Systems, las oficinas de Nueva York estaban ocupadas solo en un 48 % a fines de julio.
Sin embargo, a pesar de la pérdida de población y el aumento del trabajo remoto, los alquileres en Manhattan siguen aumentando. Los agentes inmobiliarios dicen que la falta de apartamentos en venta, debido a las tasas de interés más altas, ha obligado a muchos posibles compradores a alquilar. Los trabajadores más jóvenes también han acudido en masa al condado desde la pandemia.
Miller dijo que si bien la cantidad de apartamentos disponible en el mercado está por debajo del promedio histórico, el inventario de apartamentos en alquiler en realidad aumentó un 11 % en julio. Al mismo tiempo, el número de nuevos contratos de arrendamiento firmados disminuyó un 6% en comparación con el año pasado.
La combinación del aumento del inventario y la caída de los arrendamientos sugiere que los inquilinos de Manhattan finalmente pueden haber llegado a su límite financiero, dijo Miller.
“Parece que los alquileres probablemente estén cerca del punto de inflexión”, dijo Miller. “Estamos viendo que las transacciones se deslizan debido a la asequibilidad”.
El aumento de los alquileres en julio fue generalizado, desde pequeños apartamentos tipo estudio hasta amplios apartamentos de tres habitaciones. Sin embargo, los apartamentos más grandes y caros han visto el mayor aumento de precios desde la pandemia.
Mientras que los apartamentos tipo estudio han visto subir los precios de alquiler un 19%, los precios medios de alquiler de las unidades de tres dormitorios han subido más del 36%.
Los corredores dicen que una de las razones de la escasez de alquileres es el crecimiento de las unidades de Airbnb. Las recientes regulaciones de alquiler también han sacado del mercado decenas de miles de unidades, dicen los agentes. Los propietarios dicen que las leyes, que limitaron los aumentos de alquiler en unidades de alquiler estabilizado, hicieron que no fuera rentable renovar apartamentos en ruinas. Como resultado, muchos ahora están vacíos y no se pueden alquilar.
Los agentes agregan que incluso con aumentos de alquiler de 30% a 40% el año pasado, muchos inquilinos optaron por quedarse, lo que también limitó la oferta.
“La tasa de vacantes sigue siendo baja, lo que dificulta que los inquilinos obtengan un apartamento”, dijo Janna Raskopf, de Douglas Elliman. “Muchos inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento actuales y se quedan donde están. Creo que esta tendencia continuará al menos durante los próximos meses”.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Robert Frank para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
