Los Ángeles podría perder $583 millones en ingresos si el objetivo del alcalde Eric Garcetti de construir 100,000 nuevas unidades de vivienda para el 2021 no se cumple, según un estudio publicado por la Escuela de Administración de Anderson de la UCLA.
"Este estudio ilumina la necesidad de reformar y agilizar el proceso de desarrollo de la ciudad de LA ahora", dijo Paul Habibi, que da conferencias sobre finanzas e bienes raíces en la UCLA Anderson School of Management y también es profesor en la UCLA School of Law . "Para garantizar que el objetivo del alcalde de 100,000 unidades se cumpla, la ciudad debe promulgar reformas que nos permitan sacar el máximo provecho de un mercado fuerte, y ayudarnos a superar los próximos años mientras se desarrolla el ciclo de desarrollo actual".
Una serie de estudios recientes han clasificado Los Ángeles entre los mercados de vivienda más inasequibles de la nación, ya que los precios de alquiler y bienes raíces se han disparado debido a la escasez de viviendas. Como resultado, algunos líderes de la ciudad han estado presionando numerosas maneras de acelerar el desarrollo de la vivienda, incluyendo una "tarifa de vinculación" a los desarrolladores promocionados por Garcetti.
El estudio de UCLA, que se produjo en asociación con el Consejo de Negocios de Los Ángeles, concluyó que LA está en camino de alcanzar el objetivo de 100,000 unidades, pero se necesitan más reformas para alcanzar la meta de 15,000 unidades asequibles y asegurar que el desarrollo continúe a su ritmo actual.
"Vemos la meta del alcalde Garcetti de 100,000 unidades como piso para las necesidades de vivienda de nuestra ciudad y creemos que tenemos un techo cercano a 500,000 unidades basado en nuestra evaluación regional de necesidades de vivienda", dijo Mary Leslie, presidenta del Consejo Empresarial de Los Ángeles. "Los desarrolladores citan de manera conservadora un plazo de cinco a seis años para la construcción de un proyecto de vivienda asequible, que es demasiado largo si vamos a construir nuestra salida a esta crisis de la vivienda".
Si bien el estudio no recomienda una tarifa de vinculación, sí recomienda canalizar una parte del dinero generado por la nueva vivienda a través de los ingresos fiscales y los cargos de nuevo en el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de la ciudad.
El estudio también recomienda que la ciudad tome medidas para reducir los tiempos de procesamiento de las propuestas de desarrollo en un 25 por ciento, ampliar el procesamiento acelerado para incluir proyectos que requieran nuevos informes de impacto ambiental y elevar el requisito de revisión del plan de la ciudad por encima de su umbral actual de 50 unidades.
